El certificat energètic es converteix en moneda de canvi: per què els compradors internacionals a Espanya paguen fins a un 15% més per habitatges sostenibles el 2026
El certificat energètic es converteix en moneda de canvi: per què els compradors internacionals a Espanya paguen fins a un 15% més per habitatges sostenibles el 2026
Data17 de setembre del 2026
Read Time6 min de lectura
El 2026, els compradors estrangers baten rècords a Espanya, però no compren el mateix que abans. La normativa europea d'eficiència energètica, l'escassetat de sòl preparat per construir i un canvi en el perfil del comprador estan elevant el valor real de les vivendes amb certificació A o B. Analitzem la "prima verde" que està redefinint el mercat i què significa per a la teva inversió cap al 2027.
Introducció: el mercat immobiliari espanyol té un nou llenguatge
Parlar de compra d'habitatge a Espanya el 2026 ja no es tracta només de ubicació, preu o nombre d'habitacions. Hi ha un factor que està reescrivint les regles del joc amb una velocitat que pocs van preveure: el certificat d'eficiència energètica. I aquest canvi no ve només dels compradors nacionals —són els compradors internacionals, del Regne Unit, Països Baixos, Alemanya i, cada cop més, França, Itàlia i el Marroc— qui estan liderant aquesta transformació.
Mentre el mercat debatia si s'escalfava o no, les dades expliquen una història més matisada. Els compradors estrangers van assolir un rècord històric el 2025 amb 97.300 habitatges comprats, el 13,8% del total d'operacions. Però la veritable revolució no és quants compren, sinó què compren i quant estan disposats a pagar per qualitat energètica.
El termini europeu del 2030: el rellotge que ho accelera tot
La Unió Europea ha fixat una data clara: totes les vivendes han d'arribar com a mínim a la qualificació energètica E per al 2030. El problema és que, segons dades del Banc d'Espanya, el 95% del parc residencial espanyol té actualment una qualificació D o inferior. Això vol dir que la immensa majoria d'habitatges existents necessitarà alguna mena de reforma o actualització en els propers quatre anys.
Per a un comprador internacional que mira Espanya com a destinació d'inversió o segona residència, aquesta normativa no és un objectiu climàtic abstracte —és una equació financera clara. Comprar una vivenda amb certificació A o B avui no és només una qüestió de consciència ecològica —és una decisió estratègica que protegeix el valor de l'actiu a mitjà termini.
La "prima verde": les dades parlen clar
La dades que hauria de canviar la forma en què s'entén la inversió immobiliària a Espanya són aquestes: , segons el Banc d'Espanya. Però la part més reveladora ve de la demanda:
les vivendes amb certificació energètica A o B es venen un 9,7% més cares que les de qualificació inferior
El 75% dels compradors declara exigir habitatge eficient com a condició mínima.
El 52,3% està disposat a pagar fins a un 15% més per una vivenda amb alta eficiència energètica.
Les hipoteques verdes —tot i que segueixen sent un producte de níxel— ofereixen reduccions d'aproximadament 0,10 punts en el tipus d'interès, sumant estalvis significatius a llarg termini.
Això no és una tendència passatgera. És una reestructuració del valor immobiliari. Amb l'euríbor situant-se al voltant del 2,8% i els costos de construcció assolint els 1.323 €/m² (màxim en cinc anys), qualsevol factor que redueixi el cost total de propietat es converteix en un argument de pes.
El perfil del comprador internacional el 2026: més exigent, més estratègic
Els compradors internacionals que lideren el mercat espanyol el 2026 no són els mateixos de fa cinc anys. Els britànics (7,93%), els holandesos (6,77%) i els alemanys (6,65%) continuen sent els grups més grans, però el seu comportament ha evolucionat. L'arribada de perfils més orientats al patrimoni —jubilats europeus que busquen qualitat de vida i famílies nòrdiques que valoren la sostenibilitat— ha elevat l'estàndard del que consideren una vivenda digna de la seva inversió.
Les zones amb major presència de compradors internacionals reflexionen aquesta tendència. Les Illes Balears arriben al 32,27% de compres per estrangers, la Comunitat Valenciana el 31,03%, i províncies com Alacant (43,29%) i Màlaga (32,8%) mantenen xifres històriques. Però aquí ve el matís: no és només la quantitat —és la qualitat de la demanda. Els compradors internacionals, especialment els europeus del nord, valoren l'eficiència energètica com a criteri no negociable.
A més, amb la fi dels visats "daurats" per a inversió immobiliària, el comprador internacional que queda és algú que genuinament vol viure o invertir a Espanya —no algú que busqués un atall administratiu. Això purifica el mercat i eleva l'estàndard d'exigència.
El problema del subministrament: escassetat d'habitatge nova eficient
Si la demanda d'habitatge sostenible creix, l'oferta no acompanya. Espanya acumula un dèficit estructural d'habitatge que algunes projeccions situen en 2,7 milions d'unitats per al 2037 si la producció no s'accelera dràsticament. Només el 0,4% del sòl espanyol està preparat per construir, hi ha escassetat de main d'obra qualificada (l'atur en la construcció a Madrid està al 4,77%, pràcticament ple ocupació tècnica) i unes 350.000 vivendes no poden sortir al mercat per falta de connexió elèctrica.
L'habitatge protegit malrepresenta només el 1,5% del parc residencial, enfront del 9% de mitjana a la UE. En aquest context, els habitatges nous amb certificació energètica alta es converteixen en actius escassos i valiosos. Els promotors que aposten per la construcció industrialitzada i la sostenibilitat estan posicionant-se en el costat correcte de la història.
Què significa això per al 2027?
Mirant cap al 2027, tres escenaris es dibuixen clars:
La breca d'eficiència s'amplicarà: A mesura que la data límit del 2030 s'acosta, la diferència de valor entre propietats eficients i ineficients es pronunciarà. Aquells que no reformin les seves propietats veuran reduïda la seva capacitat de venda i lloguer.
Els compradors internacionals continuaran liderant la demanda de qualitat: Amb un mercat espanyol que es moderarà en preus (creixement encara positiu però més contingut, al voltant del 8%), la competència es desplaçarà cap a la qualitat. La inversió intel·ligent no serà la més barata —sinó la més eficient.
Les hipoteques verdes deixaran de ser de níxel: A mesura que la regulació s'endreça i la demanda creixi, les entitats financeres ampliaran les seves ofertes de productes vinculats a l'eficiència energètica, creant un cercle virtuós que beneficiarà tant a compradors com a propietaris.
Conclusió: la sostenibilitat com a estratègia, no com a moda
El mercat immobiliari espanyol el 2026 està madurant cap a un model més professionalitzat, selectiu i estratègic. El certificat energètic ha passat de ser un simple tràmit administratiu a convertir-se en un factor determinant de valor, liquiditat i rendibilitat. Pel comprador internacional —i per a qualsevol inversor que vulgui mantenir-se rellevant— entendre aquesta dinàmica no és opcional: és essencial.
La pregunta no és si la teva vivenda té certificat energètic, sinó quin nivell de certificació té i què significa això pel seu valor cap al 2027 i més enllà. En un país amb un dèficit estructural d'habitatge i una normativa europea que avança sense pauses, aquells que actuïn amb previsió guanyaran una avantatge que el mercat compensarà amb escreix.
